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二手房物业交割时不要忘记这七大细节！ 海口房地产，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源
物业交割代表着海口二手房交易环节的结束，虽然在海口二手房交易的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是经常会有人在这上面吃亏。因此，海口购房者一定要注意物业交割的各项内容，确保自身的利益不受损失，而卖房者也应该做好。下面为大家列举了物业交割时需要注意的细节事件：
细节事件一：水电、煤气清点过户
建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况，如有应要求卖方缴清欠费。这些费用如果不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候买方和卖方之间容易产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。
还有一点要注意，双方要根据最后一次卖方缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，再算到海口房价中。
细节事件二：有线电视、电话、宽带过户
买卖双方一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费的情况应要求卖方缴清欠费。
细节事件三：问清物业情况
物业交割过后千万不要急着入住，物业的情况也需要问明白，或许卖方有欠缴物业费，如有一定要让卖方缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由卖方缴纳，交房之后的物业费由买方缴纳。
房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向卖家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
细节事件四：户口迁移
有些人购买海口二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，因此要买卖双方到房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，买方入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究卖方责任。
细节事件五：室内所有设施清点
海口二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要一一记清。
签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。要问清楚卖方：是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
细节事件六：重视物业交割保证金
在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况，需要提醒的是，买卖双方可以在签订海口市房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时，也要进行书面约定，以避免后期不必要的纠纷。
细节事件七：双方签署“物业交割确认”
完成上面所说的六步之后，双方签署“物业交割确认”基本购买海口二手房的手续也就完结了，卖方收到全部款项后要向买方出具“全部房款已结清”的收条。
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