海南新房技巧：评估房产是什么？评估房产流程是什么？

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评估房产是什么？评估房产流程是什么？ 琼山区新房，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

琼山区房产购买以前，最为主要的一个费用方面是会格外的受大家注重，而费用的理解工作在难度上面提升其实近年来也有，最为主要的一个提升也是在部分因素上面，现如今想要得知很具体的一些，最好的方法也是去进行评估，对于琼山区房产进行评估部分人都还不清楚，那么评估琼山区房产是什么？评估琼山区房产流程是什么？

评估琼山区房产是什么？

1．一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域．某一时间点．某一特定物业一般的价值水平。

2．海南房地产抵押贷款评估：

这类评估是琼山区购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力．形成法律文件．对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3．特定评估：

这种评估是海南房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

评估琼山区房产流程是什么？

1．粗略评估

在海南二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。琼山区购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

2．详算琼山区房价

楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南．西南．东北．西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的海南二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

上述内容主要所描述的就是小编对于评估琼山区房产是什么？评估琼山区房产流程是什么的具体介绍，琼山区房产评估是近几年来新出现的一种流程，进行这项流程的办理可以准确的得知琼山区房产的一些价格问题，从而自己交易琼山区房产也是会更加顺利，但是一些过程手续不会太简单，若想安全一些，也一定要先提前的看看。

琼山区优质楼盘推荐

1、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

2、祥和家园：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长秀路口

3、国瑞悦海墅：均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处

4、华闻传媒新海岸壹号：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部

5、海鑫城：均价16000元/㎡，楼盘地址：南海大道与永万路交汇西南侧

6、海航国际广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道(财政大厦旁)

7、滨江芙蓉：均价5200元/㎡，楼盘地址：海南省海口市灵山镇琼文路

8、成信世代雅居：均价8874元/㎡，楼盘地址：海口市金宇路33号金牛湖畔

9、禧福新城：均价7736 元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路130号

10、首开玛拉加湾：均价5342元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北

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