海南办理房贷需要什么费用？办理房贷需要注意什么？

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很多人在观澜湖综合休闲养生区购房的时候都会办理房贷，现在房贷是大家观澜湖综合休闲养生区购房重点关注的事情了，办理观澜湖综合休闲养生区购房贷款大家不仅要了解相应的观澜湖综合休闲养生区购房手续，对办理过程中所需要的费用也应该多多关注，后续这些费用都是大家要自己缴纳的，如果不知道费用的朋友们，来了解下办理房贷需要什么费用？办理房贷需要注意什么？

办理房贷需要什么费用？

1、契税契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的观澜湖综合休闲养生区购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。

2、权属登记费权属登记费主要是指办理观澜湖综合休闲养生区房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

3、交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元／平米，非住宅的收费标准为11元／平米。

4、房屋维修基金很多观澜湖综合休闲养生区购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。

办理房贷需要注意什么？

一、确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人），而无论观澜湖综合休闲养生区房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

夫妻共同观澜湖买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同观澜湖综合休闲养生区购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

二、注意信贷政策的变化

2018年4月12日下午成都市城乡观澜湖综合休闲养生区房产管理局发布新的通知，商业贷款的首付有了新的调整，从2018年4月13日起，在成都限购区域内，以家庭为单位，首套房首付需3成，二套需6成（天府新区成都直管区和高新区南部园区二套贷款首付需7成），购买第三套房则拒贷。

三、朋友合伙观澜湖买房办贷款要慎重

朋友合伙观澜湖买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人观澜湖综合休闲养生区购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。

以上就是办理房贷需要什么费用？办理房贷需要注意什么的全部内容，现在办理房贷的人很多，大家在办理之前可以先把相关的流程先了解清楚，办理的时候也能顺利进行，也可以为后面等待办理的人节约一点时间，当然更多的是为自己节约时间，毕竟观澜湖综合休闲养生区购房还有很多事情需要去做。

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