税务小区东海岸二手房的交易流程是怎样的？东海岸二手房交易税费谁出？

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税务小区东海岸二手房的交易流程是怎样的？东海岸二手房交易税费谁出？ 海南买房，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。

税务小区东海岸二手房是很多东海岸购房者们都关注的东海岸房子，一般这种位置的东海岸房子是比较抢手的，但如果之前没有任何的东海岸购房经验，就会导致最后东海岸二手房的交易流程出现问题。大家在交易东海岸二手房之前，一定要弄清楚东海岸二手房交易流程，那么，税务小区东海岸二手房的交易流程是怎样的？东海岸二手房交易税费谁出？

税务小区东海岸二手房的交易流程是怎样的？

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易东海岸房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的东海岸房产买卖合同。然后接受东海岸房地产交易管理部门的审查。交易双方向东海岸房产所在地东海岸房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对东海岸房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经东海岸房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持东海岸房地产交易所发给的东海岸房产买卖契约，到房屋所在地东海岸房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的东海岸房产证才可以。

东海岸二手房交易税费谁出？

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

2、但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低东海岸房价，搞一刀切，净收东海岸房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

3、东海岸二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与东海岸房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么东海岸房价可能就高一些，买家交税费，东海岸房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

有关于税务小区东海岸二手房的交易流程是怎样的以及东海岸二手房交易税费谁出的全部知识小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有一定的参考价值。东海岸二手房交易的过程中，我们了解清楚相关的流程，按照规定的流程进行交易，将税费提前准备好。

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