东海岸房子——公积金贷款额度为什么低？你知道原因吗

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公积金贷款额度为什么低？你知道原因吗 海南东海岸购房，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

公积金贷款相对于其他两种常见的贷款方式的优势更明显一些，公积金贷款给人最大的印象就是贷款利率低，就算是对公积金贷款不怎么了解的朋友，对公积金贷款的印象也是如此，但其实公积金贷款除了有好的一面，也有一些缺陷，比如说贷款额度比较低，有的东海岸购房者使用公积金贷款就会出现贷款额度不足的情况，那么公积金贷款额度受哪些因素影响呢？

1、公积金贷款政策

想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的东海岸国家旅游度假区房价比较高，公积金贷款额度就会稍微高一些，所以东海岸购房者想要使用公积金贷款海南买海南房子的话，还需要了解一下当地的公积金贷款政策。

2、首付款比例

不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，东海岸购房者支付的首付款越多，那么东海岸购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，当然限购城市的首付款比例更高一些，如果东海岸购房者在最低首付比例上还多准备了首付款，那么所需的公积金贷款额度就更低了。

3、公积金账户余额

根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的最高额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、东海岸房产评估值

如果你购买的不是期房，而是海南二手房，那么使用公积金贷款受到的限制就会低一些，但是贷款额度和房屋评估价有关系。购买海南二手房的话，海南二手房的评估值通常只能达到东海岸房产交易价格的八成左右，按照评估值来计算贷款额度的话就会低很多。

5、东海岸购房者年龄

东海岸购房者的年龄大小也是影响公积金贷款额度的重要因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18－65周岁。而东海岸购房者的年龄到了一定阶段后，比如50岁左右了，其还款能力有限，银行为降低放款的风险，就会降低东海岸购房者的贷款额度。通常25－40周岁是银行比较欢迎的贷款群体。

6、个人征信

征信在我们的现代生活中非常的重要，银行也是非常看重个人征信的，如果东海岸购房者的征信存在不良记录或者是逾期还款的情况，申请贷款是很难被通过的，更不要说能获得公积金贷款更高的额度了。

以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的介绍了，公积金贷款海南买房比商业贷款海南买房省不少利息，即使公积金贷款的申请条件更严格，办理公积金贷款的手续更复杂，但申请公积金贷款的东海岸购房者还是有那么多，如果你想要使用公积金贷款海南买海南房子，那小编所讲的内容一定要好好看看。

东海岸国家旅游度假区买房优势：东海岸房产，“海澄文”一体化综合经济圈是由海口的长流组团（西海岸）、中心组团和江东组团（东海岸）三个组团来连接澄迈和文昌所组成，它占据了海南岛三分之一的土地，将创造50%的产值。

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