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顶楼有哪些优缺点？买顶楼要注意什么？ 海南东海岸房产网，海南东海岸，风景优美，空气新鲜，海南东海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
顶层楼房因价格便宜，有不少业主都会选购，但是关于顶层楼房好不好的问题就争议不断，有的说顶层安静，在顶层建个小花园什么的；有的说顶层夏天很热，使用空调耗电量大，还会有漏水的风险。各种观点有理有据，这让打算购买顶层的东海岸国家旅游度假区购房者十分纠结，那么，顶楼有哪些优缺点？买顶楼要注意什么？
顶层有哪些优点？
1、视野开阔
楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
2、采光通风好
前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
3、无噪音干扰
相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好
一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
5、秘密性好
私密性较好，个人空间较多。
6、价格便宜
通常情况下，顶层的海南房子价格会相对便宜。
顶层有哪些缺点？
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
2、隔热差
楼上没有住户，顶楼房屋的保温和隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
4、费用支出高
顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
5、上下楼不便
如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
买顶楼的注意事项有哪些？
如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下5点：
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层的东海岸国家旅游度假区购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水，是否有渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量的大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
4、小区消防设施
看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2．2米的部分就会被计入建筑面积。
顶层是一个优点和缺点都十分明显的楼层，该不该买顶楼这就要看个人的需求了和个人的喜好了。好了，以上是小编为大家介绍的关于顶楼的住优缺点及购买顶楼的注意事项，希望能给您带来帮助！
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