答疑解惑：只有购房合同的房子能不能买？

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答疑解惑：只有购房合同的房子能不能买？ 东海岸国家旅游度假区二手房，东海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东海岸购房。

只有购买合同没有东海岸国家旅游度假区房产证的东海岸国家旅游度假区房子在海南二手房市场中很常见。那么只有东海岸国家旅游度假区购房合同的东海岸国家旅游度假区房子能不能买？小编不建议买这种没东海岸国家旅游度假区房产证的东海岸国家旅游度假区房子，而如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备。

购买只有东海岸国家旅游度假区购房合同的东海岸国家旅游度假区房子有啥风险？

办理东海岸国家旅游度假区房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有东海岸国家旅游度假区购房合同没有东海岸国家旅游度假区房产证的东海岸国家旅游度假区房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。

1、不能申请贷款

对于由于政策原因而导致无法办理产权证的东海岸国家旅游度假区房子来说东海岸国家旅游度假区购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，东海岸国家旅游度假区房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的东海岸国家旅游度假区房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。

2、东海岸国家旅游度假区房子被房主一房二卖

在没拿到产权证以前，房主有机会把东海岸国家旅游度假区房子卖给出价高的第三方。

3、房屋被征地，无法获得补偿款

购海南买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。

4、东海岸国家旅游度假区购房人可能钱房两空

东海岸国家旅游度假区购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了东海岸国家旅游度假区房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人最后闹得钱房两空。

购买只有东海岸国家旅游度假区购房合同的东海岸国家旅游度假区房子注意事项有哪些？

碰到只有东海岸国家旅游度假区购房合同的东海岸国家旅游度假区房子，如果想购买需要注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么东海岸国家旅游度假区购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：

1、东海岸国家旅游度假区购房者全款海南买房

如果东海岸国家旅游度假区购房者是全款买，原业主也是全款买的东海岸国家旅游度假区房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出东海岸国家旅游度假区购房者的房本。

如果东海岸国家旅游度假区购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下东海岸国家旅游度假区购房合同，之后让开发商到房地局出东海岸国家旅游度假区购房者的房本。

2、东海岸国家旅游度假区购房者贷款海南买房

如果东海岸国家旅游度假区购房者是贷款买，原业主是全款买的东海岸国家旅游度假区房子，这需要东海岸国家旅游度假区购房者跟他先在开放商那里变更东海岸国家旅游度假区购房合同，然后东海岸国家旅游度假区购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

如果东海岸国家旅游度假区购房者是贷款买，原业主也是贷款买的东海岸国家旅游度假区房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下东海岸国家旅游度假区购房合同，然后东海岸国家旅游度假区购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

海南买房是大事，东海岸国家旅游度假区购房者千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。东海岸国家旅游度假区购房者要综合评估自己的可用东海岸国家旅游度假区购房资金，以及东海岸国家旅游度假区购房风险承担能力。

东海岸国家旅游度假区买房优势：海南新房，海瑞大桥连接江东组团与琼山老城区，琼州大桥连接江东与国兴商圈，新东大桥则连接新埠岛，三座大桥形成交通网络，使得江东组团不仅拥有优异的自然资源，此外还可享受海口市区成熟的配套，如国兴繁华商圈、新埠岛、海甸岛商圈等。

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