琼山区房产交易手续，楼花(期房)是否可以转让

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房产交易手续，楼花(期房)是否可以转让 琼山区房子，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

大家依照个人存款情况有时会选择交易琼山区房产来开展资产的整合，琼山区房产交易手续通常有以下几个步骤：首先琼山区买房者要开展住宅类的琼山区购房资格验证；其次要交易双方开展签订合同有关事项；然后地税部门会开展核定契税；最后就是琼山区买房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的琼山区房产交易会相对来说省心有些，但需要琼山区买房者缴纳一定的手续费，大家要依照具体情况进行选择。

【问题】

有一些人专门在海南房子刚刚开盘时就购进，等涨到一定幅度，在正式竣工前再将海南房子转手卖掉。这就是我们所说的炒楼花。那么炒楼花是否合法呢？预售房可以进行自由买卖和转让吗？法律法规对此又是如何规定的呢？

【律师分析】
       1）楼花既然是可以购买的一种商品，当然是可以转让的。但目前还没有见到一份关于如何进行预售房转让的行政法规出台。只在1995年1月1日起生效实施的《城市海南房地产管理法》第四十五条中有规定：“在商品房预售中，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再进行转让的问题，由国务院另行规定。“

2）我国《城市海南房地产转让管理规定》在第六条规定了七种不得买卖的琼山区房产。这意味着此类行为并不违法。

3）在实际操作中，购买人想把预售房再进行转让的，一般都是把此“商品房“退还给开发商，将原预售合同作废，开发商把该预售房再次出售给想受让此房的购买者。在交易过程中，开发商一般要收取3000～5000元的手续费，涨价部分直接由受让方支付给出让方。预售合同上的琼山区房价还是不变。这样，实际上就造成了国家税收的流失。

以上为大家简单叙述了琼山区房产交易的有关手续及注意事项，交易琼山区房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在开展有关手续的时候必要时可请专业琼山区房产律师帮忙看交易合同是不是有效，不要因为自己的不专业和一时疏忽而导致多余的麻烦。

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