美兰区房屋买卖流程都有什么，买期房如何考察开发商实力

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房屋买卖流程都有什么，买期房如何考察开发商实力 海南美兰区购房，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

房屋买卖流程首先需要买卖双方签署存在法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要提交的申请资料，到美兰区房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费美兰区房产过户的申请资料都交给美兰区房产局后，美兰区房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅美兰区房产会贬值，而且还会直接影响海南购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。美兰区房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦美兰区房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，美兰区房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。

对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩;

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？

3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的;

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大家在进行美兰区房子买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单介绍了房屋买卖流程的相关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来多余的麻烦。

美兰区优质楼盘推荐

1、西城1号：均价6710元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 南海大道221号

2、城市海岸三期：均价13000 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长怡路22-23号

3、海口和谐家园：均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面）

4、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

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