观澜湖房屋买卖注意事项都有什么，定金与订金到底有什么区别

打折电话：⒈808982847O

房屋买卖注意事项都有什么，定金与订金到底有什么区别 海南观澜湖房地产，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房屋买卖注意事项首先需要买卖双方签署具有法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要提交的申请资料，到观澜湖房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费观澜湖房产过户的申请资料都交给观澜湖房产局后，观澜湖房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到观澜湖房产证，房屋买卖交易完成。

定金与订金到底有什么区别？

专家回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若观澜湖购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收观澜湖购房者的定金;若发展商违约，不与观澜湖购房者签订正式的预售合同，则观澜湖购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订观澜湖购房合同时，观澜湖购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

大家在开展观澜湖房子买卖时要清楚掌握每个流程步骤的明细，一般有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖注意事项，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单描述了房屋买卖注意事项的相关知识，大家能够参考看一下，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来多余的麻烦。

观澜湖优质楼盘推荐

1、西城1号：均价6710元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 南海大道221号

2、城市海岸三期：均价13000 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长怡路22-23号

3、海口和谐家园：均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面）

4、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

5、榕景苑：均价13000元/㎡，楼盘地址：榕景苑位于海口市凤翔西路11号

6、海南新天地：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海口琼山区高登西街海南中学对面

7、九鼎·水郡：均价7500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道225号

8、中汉大厦：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米）

9、蓝城一号二期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁）

10、海岸金沙二期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)

团购电话：⒈80⒏9828470

观澜湖房屋买卖注意事项都有什么，定金与订金到底有什么区别此文由臻房小戴编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/59769.html