东海岸二手房评估费应购房者来承担?你被银行骗了

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东海岸二手房评估费用该由谁承担？在实际海南房产交易过程中这笔钱一般都是由东海岸购房者承担，这样合理吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

有东海岸购房者反映购买东海岸二手房时，被中介要求交了几千元的贷款评估费，钱虽交了过后却没有人来评估，那么，贷款评估费是什么？主要作用是什么？

所谓“海南房产评估费”是指银行在审核贷款时，对东海岸购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。

那么，东海岸二手房评估费用到底应该由谁来出呢？

根据相关规定，海南房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由东海岸购房者承担。但是在实际的东海岸二手房交易过程中，有一些利用东海岸购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

东海岸二手房评估费用一般都是怎么收费？

在很多一二线城市中，向东海岸购房者收取海南房产评估费是普遍现象，多数银行将海南房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。

收费标准：海南房价的1‰－5‰不等。

上述案例中东海岸购房者虽交了东海岸二手房评估费用但没有实际评估过程，这种现象是不合理的，根据住建部海南房地产估价规范，注册海南房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。

除此之外，关于评估机构的选择其实里面也大有讲究，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取，这种行为剥夺了《消费者权益保护法》关于消费者自由选择的权利。

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