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二手房贷款首付多少年，二手房可贷款多少年 西海岸房子，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。
海南买西海岸房子之前，我们需要考虑下自己是要买海南新房还是西海岸二手房，西海岸二手房相对于海南新房来说，性价比更高更实用，即买即住，是不少人都会选择的一种西海岸房产类型。但是，如今西海岸二手房的价格也比较贵，多数西海岸购房者想要买到西海岸二手房也需要贷款才行，那么，西海岸二手房贷款首付多少年？西海岸二手房可贷款多少年？
西海岸二手房贷款首付多少年？
西海岸二手房商业贷款首付计算方法不同于海南新房，西海岸二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，西海岸二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的西海岸房产进行现场拍照评估资产价值。
西海岸二手房可贷款多少年？
1、西海岸二手房贷款期限：普通住房的西海岸房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他西海岸房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2、西海岸二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得西海岸房地产权证的商品房，或立即可以取得西海岸房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他西海岸房产；贷款成数：普通住房最高8成，而其他西海岸房产最高6成。
3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、西海岸房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
5、特别提醒，有一些西海岸二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的西海岸二手房都不能贷款。大家在选西海岸房子的时候一定要注意西海岸房子是否具备产权证。
文章便是小编给大家整理的关于西海岸二手房贷款首付多少年以及西海岸二手房可贷款多少年的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。西海岸二手房贷款首付的多少和评估价有着直接性的关系了，通常情况下，西海岸二手房贷款的首付款要比海南新房高很多。
西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区规划范围从秀英港至盈滨半岛，全长22公里带状地带，包括三个旅游度假区，西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，区域资源和区域位置突出。，海南西海岸买房
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