【海口房地产】海口房屋公摊面积多少比较合适？要注意什么呢？

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海口房屋公摊面积多少比较合适？要注意什么呢？ 海南海口房产，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在海口新房基本上都是有公摊面积的，说到面积，大家应该都要谨慎起来，毕竟在海南购房的时候是要根据海南房子的面积来计算海南房子的总价的，当然公摊面积也会计算金钱，所以大家海南购房时对公摊面积的情况应该详细了解一下，那么到底房屋公摊面积多少比较合适呢？这是很多朋友想要了解的问题，那就由小编给大家讲一讲。

一、房屋公摊面积多少比较合适？

关于房屋公摊面积，7层以下住宅公摊率为7－12％比较合适，7－11层住宅公摊率为10－20％比较合适，12－33层住宅公摊率为14－24％比较合适，别墅类的公摊率为1－8％比较合适。

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

如果海南购房者购买的海南房子属于7层以下的住宅，那么海南购房者所需要公摊的面积就包括有外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

由于开发商对小高层的定义有所不同，所以关于小高层需要公摊的面积也不同，如果楼层为7－11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

一般来讲，房屋住宅楼层越高的话，其公摊面积相对来说也会越高，房屋住宅楼层在12－33层的公摊率为14－24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

属于别墅类型的住宅，其公摊率相对是比较低的，一般在1－8％，如果属于独立别墅是没有公摊面积的，如果是联体别墅，一般也只有比较少的公摊面积。

二、关于房屋的公摊面积海南购房时需要注意什么？

1、索要公摊数据

在了解海南房子的时候，海南购房者应该对公摊面积有一个了解，关于公摊面积，海南购房者是享有知情权的，因此海南购房者在了解公摊面积的时候可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据海南购房者才能更好地计算自己的公摊面积。

2、约定公摊面积

海南购房者在看房时，有时候工作人员会在口头上和大家约定公摊面积，大家口头约定应该在签订海南购房合同的时候写入海南购房合同中，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，海南购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

3、并公摊面积非越小越好

公摊面积的大小和海南购房者所需要花费的海南购房金额是很直接的关系，不过也并不是公摊面积越小越好。比如，电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在海口市买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

以上就是关于房屋公摊面积多少比较合适？关于房屋的公摊面积海南购房时需要注意什么的相关内容了，房屋公摊面积不是固定的，一般来讲海南房子的的总楼层越高，公摊面积就越大，海南购房的时候可以让工作人员提供相关的数据来看一看，公摊面积不宜过大也不宜过小，合适最好。

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