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什么是划拨土地的房子？可以上市交易吗？ 美兰区购房，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。
如今的美兰区房价对于很多想要美兰区买房的人来说实在是太高了，即便是贷款购买的首付也是一笔大数目，因此美兰区购房者不得不选择相对便宜的美兰区房产类型。美兰区买房的时候美兰区购房者也可以多多关注房屋的土地性质，可能大家不知道，有一种房屋是划拨土地的美兰区房子，那么什么是划拨土地的美兰区房子？划拨土地和出让土地有什么区别？
什么是划拨土地的美兰区房子？
划拨土地的美兰区房子是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。
划拨土地的美兰区房子可以上市交易吗？
只要美兰区房子有不动产权证，一般来说都是可以上市交易的，划拨土地的美兰区房子也是一样的道理，根据《城市美兰区房地产管理法》中的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让美兰区房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在通常情况下，土地属于划拨方式的美兰区房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。
划拨土地和出让土地有什么区别？
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让是指美兰区房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、权利义务不同
划拨土地和出让土地的权利义务不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
4、房屋类型不同
划拨土地和出让土地的房屋类型不同，划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
以上就是关于什么是划拨土地的美兰区房子，以及划拨土地和出让土地有什么区别的相关内容，出让土地的房屋在进行交易的时候不存在额外的一些费用，而如果是划拨土地的美兰区房子想要进行交易的话，那么还需要缴纳一部分的土地出让金，所以美兰区购房者在美兰区买房之前要弄清楚该房屋的土地是什么性质的。
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