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二婚怎样避免前妻孩子爭房产，房产继承的顺序和比例 观澜湖房产，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在购观澜湖买海南房子的时候需要根据具体的情况选择适合的房屋类型，同时也需要考虑海南房产证上写几个人的名字，以免后期会出现产权纠纷等等的问题，那么二婚怎样避免前妻孩子爭海南房产呢，一些避免的小方法需要大家多了解，特别是有产权而且是离异的情况。海南房产继承的顺序和比例是多少呢，这些内容对于房屋继承这个问题有很好的了解。
二婚怎样避免前妻孩子爭海南房产
婚前财产公证。婚后海南购房立协议，写协议说明个人财产还是夫妻共有。这样就不会避免争海南房产。
海南房产继承的顺序和比例
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明。
二、要到区或市公证处（原来外销的商品房到市公证处）办理继承权公证，海南房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
继承遗产海南房产证需要提交以下材料：
1、需要提交被继承人的死亡证明；
2、所继承房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料：
被继承人留下的遗嘱（该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件：《观澜湖房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、观澜湖房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
在观澜湖房地产继承过户中所需的收费情况：测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的观澜湖房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。
2、观澜湖房地产价值评估费用
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理海南房产继承方面的评估业务？
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
收费情况：评估费是该物业评估价的5％，但每宗至少要收取1000元。
3、观澜湖房地产继承过户税费
因为房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
对法定继承人继承观澜湖房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1．5％。
二婚怎样避免前妻孩子爭海南房产呢，一些小常识可以派上用场的，比如说在婚前做海南房产公正啊或者是一些个人财产的证明，这样的问题就可以迎刃而解了。海南房产继承的顺序和比例是什么，具体的一些继承小常识和具体的顺序比例大家都可以多参考上面的内容，如果有继承海南房产相关的咨询，可以多了解这些小常识。
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