海南琼山区房地产|房贷已经还了三年在还清合适吗，等额本金和等额本息的区别是什么

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大家都知道如今琼山区房子的价格很高，想要全款琼山区买房实属不容易，所以基本上很多琼山区购房者都会直接选择贷款琼山区买房，但是背负着房贷总是会非常的有压力，所以一些房奴会选择将房贷提前还清，以减轻房贷还款压力和心理负担，那么，房贷已经还了三年在还清合适吗？等额本金和等额本息的区别是什么？

房贷已经还了三年在还清合适吗？

如果选择的还款方式是等额本金，并且我们办理的房贷还款年限是30年，那么最好的提前还款时机就应该是在我们还贷款的十年之后和二十年之前的这段时间，如果选择的还款方式是等额本息的，那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约不少的钱，但是如果偿还房贷的时间已过了十年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了。

等额本金和等额本息的区别是什么？

1、定义不同

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同

等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

上面的内容便是有关于房贷已经还了三年在还清合适吗以及等额本金和等额本息的区别是什么这个问题的全部介绍了，希望可以给大家带来一定的参考价值，等额本金和等额本息的还款方式有着很大的区别，所以我们大家在选择还款方式的时候一定要注意。

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