海口市签订购房合同的时候需要准备什么材料

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签订购房合同的时候需要准备什么材料 海南海口购房，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、海口市购房人本人身份证原件及复印件;

2、有关单位出具的海口市购房证明。

1、海口市购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、有关单位出具的海口市购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

海口市购房者和开发商签订海口市购房合同后，该合同就是证明海口市购房者购海口市买房屋的合法凭证。一份完整的海口市购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，海口市购房者一本。如果海口市购房者要办理银行按揭的话，海口市购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权

证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以海口市购房者一定要妥善保管好自己的海口市购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

1、在海口市购房合同没有做预售登记前，如果海口市购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。海口市购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

2、在海口市购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果海口市购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海口市购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在海口市购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果海口市购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，海口市购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的海口市购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说海口市购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管海口市购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间海口市购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

此外，需要提醒海口市购房者的是，在整个海口市购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在海口市购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是海口市购房者。

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