海南买卖二手房，网签合同怎么签？

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买卖二手房，网签合同怎么签？ 美兰区新房，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。

一、关于房屋情况有哪些需注意？

1.房屋基本情况

应根据海南房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

2.房屋权属情况

对于房屋权属情况，需注意以下几点：

（1）房屋性质

对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。

（2）抵押情况

房屋是否存在抵押。

（3）租赁情况

房屋是否被出卖人出租。

3.房屋产权及具体状况的承诺

关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。

4.房屋的交付

应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。

二、钱款支付等是如何约定的？

1. 成交价格、付款方式及资金划转方式

（1）关于房屋成交价格

房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。

（2）关于贷款的约定

如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。

（3）关于付款方式

通过中介交易的美兰区二手房，需通过住建委进行资金监管。

2.税、费相关规定

买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。

三、关于违约责任是如何约定的？

1.违约责任

卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

2. 房屋出卖第三人

卖方将美兰区房子卖给第三人，导致买方不能取得海南房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。

3.权属转移登记的约定

（1）未及时过户

因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。

（2）未及时迁出户口

卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。

以上是买卖美兰区二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。

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