团购V信：⒈8O898284
70
常见的购房纠纷有哪些？如何解决？ 龙华区房产，龙华区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
海南买房的流程很复杂，时间持续的也比较长，可能会扰乱每一个海南购房者内心的判断，从而忽略掉很多细节问题导致海南购房纠纷的产生。对此，小编总结了几个常见的海南购房纠纷，并对其进行一一解说，快来看看吧。
问题1、开发商推迟办证怎么办？
按照海南购房合同中关于交付龙华区房产证时间的约定，有约定的按照约定解决，没有约定的按法律规定来解决。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，海南购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商的原因使海南购房者没有拿到龙华区房产证的，海南购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同中明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付海南购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
问题2、房屋质量有问题可以退房吗？
交房的时候，业主都有验房这一步，来检验房屋质量。根据法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位申核验确定情况属实的，购买者有权退房，开发商也应当承担赔偿责任。
问题3、开发商推迟交房怎么办？
海南购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房还是退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，海南购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，海南购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，海南购房者也可以根据开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还海南购房者已付海南购房款、利息并赔偿损失，如果海南购房者认为开发商的行为构成欺诈，海南购房者还可要求开发商承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任。
问题4、定金可不可以退？
“订金”与“定金”是两个不同的法律概念，这是开发商规避法律责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
在商品房交易的过程中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金，若是开发商不履行合同的，则应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。在商品房的交易过程中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
龙华区优质楼盘推荐
1、丽江家园：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处
2、金碧文华：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)
3、中海锦城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与迎宾大道交汇处
4、芒果社：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路60号（紫园旁）
5、碧水名城：均价7600元/㎡，楼盘地址：美兰区滨江西路
6、丽海阳光：均价5195元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁）
7、海韵东岸：均价5500元/㎡，楼盘地址：海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号
8、大华·锦绣海岸：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号
9、紫轩花苑：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛东部填海区
10、亚洲豪苑：均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道
购房电话：1889280
常见的购房纠纷有哪些？如何解决？此文由臻房小尹编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/6740.html
