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物业税有什么，国外征收不动产税的经验教训及发展趋势 美兰区房地产，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税值会随着房屋市场价值的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的关键来源之一。
发达国家开征不动产税的时间很长，征收不动产税具有充分的税收法理依据，并且获得了纳税人的支持，不动产税已经与个人所得税一样，深得人心，并且积累了大量的实践经验。而在发展中国家和转轨国家，不动产税的征收还面临着很多的困难，不动产权和交易的登记不全面；缺乏有估价技能的人才，估价实践也不充分、估价与执行所需要的数据库并没有有效建立；税收征管环节缺乏有效的监管机制，偷税漏税行为广泛，这些都对不动产税实施的效果产生了实质性的影响。
通过对世界主要国家在不动产税征收管理方面积累的经验与存在的问题的分析发现，市场机制的引入和信息技术的应用将对各国不动产税改革带来新的机遇，因为市场化和信息化将使不动产税更为公开、透明，不但可以降低税收成本，提高征税效率，而且还可以一定程度上减少腐败行为。
在税制的设计中，公平与效率的问题，也是许多国家面临的问题。发达国家更多地关注公平，而发展中国家侧重于强调经济效率。因为税收总额不足的情况下，首要的是强调增加税收总量，而不是公平，就如我们的经济发展策略一样，在经济发展初期，我们鼓励一部分人先富起来（利用各种优惠政策，包括税收优惠），但一部分人先富起来以后就必须带动剩下的一部分人共同富裕（促进公平，用各种手段促进“富帮贫”），也就是效率的基础上，兼顾公平。
不动产税对于保证地方财政收入、促进土地的有效利用等可能发挥的作用，取决于该税种的具体特征，包括税基、税率和执行情况，也就是产权确定、财产登记、价值评估和税收征管等四个连续相关的环节。
以下就国外征收不动产税成功的经验和存在的问题作一归纳。
一、国外成功征收不动产税的经验
从税前准备、税中执行、税后服务三个环节进行了分析，发现成功征收不动产税的国家，通常是税前准备充分、税中执行规范、税后服务得民心。
1．税前准备
通常，开征不动产税前，政府都会在理论、技术、法律和宣传等几个方面下足功夫。
（1）理论准备
我们都知道成功实施不动产税的一个关键因素就是获得纳税人的支持，如果开征的不动产税不能让纳税人接受，那么税收工作就无法得到成功的实施。因此，许多国家在开征不动产税前，都会利用经济学原理，对开征不动产税的理由做深入的分析，让纳税人首先能够从思想上认识和接受不动产税。古典经济学家们在不动产税领域有各种各样的观点，各国在开征不动产税之前都会从支付能力原则、受益原则和公平原则等角度，遵循某个观点分析开征不动产税的意义。
（2）技术准备
开征不动产税之前，许多国家已经在地籍、不动产登记、不动产评估方法上下足了功夫。通常都有比较完善的不动产登记资料，在不动产评估方法上，通常基于价值进行评估，而且培训了一大批具有评估能力的技术人员，为开征不动产税作了充分的前期准备。
（3）法律上的准备
为顺利开征不动产税，通常还需要制定或遵循相关的法律法规，这些都为不动产税的顺利实施奠定了基础。
（4）舆论上的宣传
成功实施不动产税的基础之一是获得纳税人的支持，因此，为了让纳税人能够接受不动产税，必须进行大量的宣传，让人们了解、明白不动产税，并明确缴纳不动产税对纳税人带来的利益所在，因此积极进行舆论宣传对顺利开征不动产税也有重要的意义。
总之，为了顺利开征不动产税，政府在税前通常都作了很充分、周密的准备工作，包括研究经济理论依据、方法技术及制定相关法律。这些都为顺利实施不动产税奠定了一定的基础。
2．税中执行
（1）将不动产税纳入整个税收体系
开征不动产税首先需要协调不动产税和其他税种之间的关系，明确不动产税在整个税收体系中的定位；考虑不动产税与土地管理的关系；考虑开征不动产税对经济社会发展的影响，以及中央与地方的关系等。只有将不动产税纳入整个国家宏观经济体系，才可能真正发挥不动产税的调控作用。
（2）市场机制在不动产税征管中发挥了充分作用
以上就是物业税有关内容的叙述，中国目前对物业税的管理还是非常严格的，各项政策法规也比较全面，假如您还有别的有关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税有关知识内容。
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