琼山区签合同前看这些！签订购房合同注意哪些？

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签合同前看这些！签订购房合同注意哪些？ 琼山区购房，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南购房者挑到如意的琼山区房子后，要签订海南购房合同。签订海南购房合同可是海南买房过程中重要的一步，其中关系到海南购房者自身的权益，因此小编建议在签订海南购房合同时，一定要注意合同条款才能避免海南购房纠纷！

注意事项一：关于贷款不成的约定

不少人海南买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分海南购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

注意事项二：明确相关费用由谁出

交房时，海南购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

注意事项三：注明计价方式与房款

一般在签订海南购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时琼山区房价上涨，部分开发商可能会要求海南购房者以后来的琼山区房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

注意事项四：关于琼山区房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，海南购房者在海南购房合同里面要明确规定琼山区房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

注意事项五：明确退房责任

海南购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

注意事项六：明确逾期交房的违约责任

注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在海南购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，海南购房人有权要求退房。

注意事项七：确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

签合同是个复杂的过程，以上小编整理的关于签订海南购房合同时要注意的事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。

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