观澜湖银行到底是怎样评估房产的？

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银行到底是怎样评估房产的？ 海南房地产，观澜湖没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

房屋产权是根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的观澜湖房子产权年限比商业性质的长，一般观澜湖房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，海南购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

一般来说，观澜湖二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，观澜湖二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响观澜湖房产评估值的重要因素。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

观澜湖房产评估机构在进行观澜湖房产评估时特别会关注房屋所在的地段好坏，地段好的观澜湖房子相对于地段不好的观澜湖房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，观澜湖房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

观澜湖房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以观澜湖房产评估机构在进行观澜湖房产评估的时候也会看观澜湖房子周边的环境如何。如果售房者所出售的观澜湖房产周边环境十分优良，那么就更受海南购房者的环境，好的周边环境会为观澜湖房产每平米加价2%至5%左右。

观澜湖房子的品质越高，观澜湖房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的观澜湖房子，其观澜湖房产评估值也会更高一些。

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选观澜湖房子的时候都会看观澜湖房子的户型，观澜湖房产评估也不例外。一般一些老旧的观澜湖二手房，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行在进行观澜湖房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。所以观澜湖二手房交易市场的供需变化也是影响观澜湖房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

不管是楼梯房还是电梯房，楼层对价格也会产生影响，一般来说，中间楼层的观澜湖房子比较好，所以进行观澜湖房产评估时，中间层房屋的价格稍高。对于一些极端层，底楼和顶楼的价格则偏低。另外再看房屋楼层的时候还要结合房屋朝向这一因素，一般南向的房屋又会高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行观澜湖房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的观澜湖房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到海南购房者的喜欢，在这种情况下，优良的周边环境会为观澜湖房产加分不少。

观澜湖优质楼盘推荐

1、江海郡：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角

2、正大豪庭：均价8988元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)

3、海甸上苑：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面）

4、桂名园：均价8089元/㎡，楼盘地址：海南省海口市丽晶路

5、吾悦广场：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处

6、华闻传媒新海岸壹号：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部

7、海口湾1号：均价35000元/㎡，楼盘地址：观海路102号

8、秀山观海苑：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车）

9、西雅图丽湾：均价28899元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店

10、金地自在城：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁）

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