签订观澜湖购房合同要约定哪些事项

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签订观澜湖购房合同要约定哪些事项 观澜湖房产网，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

在签订海南购房合同后，海南购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则海南购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在海南购房合同中没有事先妥善约定，则海南购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此海南购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致海南购房失败的，买卖双方均可解除本合同，海南购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

违约责任包括：签约后海南购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。

相对来讲，海南购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意：

（1）在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对海南购房者是有利的。除非海南购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为观澜湖房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。

（2）解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别非常大。

（3）在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。

（4）在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。

很多海南购房者观澜湖买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让海南购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。

交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

很多人观澜湖买房都有这样的遭遇，签订了海南购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的海南房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订海南购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一涨价了，仍然按照海南购房合同上的价格来执行。

海南购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。海南购房者在签订海南购房合同时，一定让观澜湖房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求观澜湖房地产商在合同上写明入住就能使用。

观澜湖买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。海南购房人可要求观澜湖房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及观澜湖房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明海南购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，观澜湖房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。

基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

（1）供水：海南购房人海南购房前应搞清自己所观澜湖买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，海南购房人应要求观澜湖房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网；属于后者，海南购房人则应要求观澜湖房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

（2）供电：海南购房人应要求观澜湖房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的，则应让观澜湖房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。

（3）供暖：海南购房人海南购房前也应搞清自己所观澜湖买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应要求观澜湖房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管网；自供暖的，应要求观澜湖房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件。

（4）供气：供气是最复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但观澜湖房地产商往往以煤气、天然气公司要求海南购房人入住基本达到70%、并且海南购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入住达到70%后通气，这种承诺显然存在太多不定因素。海南购房人至少应要求观澜湖房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由观澜湖房地产商负责采取措施(例如：提供煤气罐及更换服务)，解决海南购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。

（5）通讯、电视：现在人们对生活质量的要求越来越高，能够通讯和看电视已成为最基本的要求。对观澜湖房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的，海南购房人都应要求观澜湖房地产商在合同上写明，一入住就能直接使用。

（6）其它：还有一些项目，海南购房人也应要求观澜湖房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如观澜湖房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、地铁站点。还有些观澜湖房地产商承诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等，都应在合同上写明具体交付使用的日期。

海南楼盘卖点：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。，海南观澜湖房产网。

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