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新房和二手房在收房方面的区别，需要注意哪些事项？ 海南二手房，秀英区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
不管海南新房还是海南二手房，验收房屋都是十分关键的一个环节，千万不能马虎。海南新房和海南二手房在验收时有许多需要注意的地方，相比之下，海南二手房比海南新房要更加复杂。下面小编具体介绍一下海南新房、海南二手房收房过程中需要注意的事项。
海南新房的收房流程
⑴核验业主材料；
⑶业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
⑷业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
⑸开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；
⑹业主签署《入住交接单》。
海南二手房的收房流程
⑴查看三书一证一表
⑵先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。
⑶签相关合同
签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。
⑷交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
海南新房收房的注意事项
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
⑵“两书”(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
⑶查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与秀英区购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。
海南二手房收房的注意事项
⑴户口问题要了解
⑵结清费用
买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
⑶各种证明要保留好
不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。
⑷更名手续要办理
办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。
⑸结清尾款
过户手续办完后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。
⑹保存收据
在秀英区买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。
以上就是海南新房和海南二手房的收房流程和需要注意的事项，大家在收房前最好提前了解这些内容，以免出现不必要的麻烦。
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