琼山区什么情况下可以买到特价房？要注意什么，

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什么情况下可以买到特价房？要注意什么， 琼山区购房，能用有限的钱，在琼山区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼山区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

虽然常常听人说购买特价房可能会遇到问题，但是看到现在的海南房价，还是有很多人忍不住去选择购买特价房，这样就能节省好多海南购房成本了，但是购买特价房也不是海南购房者想买就能遇到的，毕竟并不是所有的开发商都会推出特价房，并且就算有也不多，今天小编就来讲讲，什么情况下可以买到特价房？买特价房要注意什么呢？

什么情况下可以买到特价房？

特价房其实就是开发商用来吸引海南购房者的一种方式，在市场行情比较好的情况下，通常开发商都不会推出特价房的，所以买特价房的话，海南购房者还需要判断一下目前的海南房地产市场行情。有些琼山区房子打着特价房的旗号，却不是真的特价房，有些特价房虽然是按照折扣价算下来的，但是有些开发商先提高海南房价再降低出售给海南购房者。

买特价房要注意什么？

1、产权问题

大家可不要以为一个楼盘的琼山区房子产权都是一样的，这可不一定，并且这样的事情在生活中常有，有的琼山区房子由于一些特殊原因，海南购房者购买之后无法办理产权证书，购买没有产权的琼山区房子对于海南购房者来说是非常没有保障的，正是因为如此，没有产权的琼山区房子才会被低价出售，开发商只能在促销的时候以特价房的方式推出去。

2、奇葩户型

户型好的琼山区房子大家都喜欢，而先购琼山区买琼山区房子的朋友吧好的户型都抢走了，省下的很多户型都不是那么好，几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。通常情况下，开盘的时候购琼山区买琼山区房子由于房源比较多，海南购房者肯定是不会选这类不是那么好的琼山区房子的，而开发商也不愿意把这类琼山区房子太多的留尾盘，以防不好清盘，所以在比较合适的时机就会把这类琼山区房子以低价出售。

3、暗房

琼山区房子的采光条件也是非常重要的一项选房因素，很多特价房都属于采光不是很好的琼山区房子，比如存在暗房，暗房指的就是一些采光不是很好的琼山区房子，比如一些楼层偏低或者是格局设计不合理的琼山区房子因为比较难卖，也会成为特价房。大家在选择房屋的时候要注意判断琼山区房子的采光条件，一般情况下高层住宅的最佳楼层，选择黄金楼层的技巧是选择大楼的总层数1/3-2/3之间的楼层。

4、噪音污染房

除了琼山区房子本身的一些因素之外，琼山区房子外部如果存在一些不利因素，也会影响到琼山区房子的价格，随着人们生活水平的提高，海南购房者在购琼山区买房屋的时候越来越看重居住环境的好坏了，所以一些噪音比较严重，或者是靠近污染源的琼山区房子也会成为特价房。这类琼山区房子有可能处于设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

虽然说购买特价房可能一定的风险，但是并不是说特价房这种情况就不能购买了，毕竟价格便宜确实吸引人，不过海南购房者在选购这类琼山区房子的时候，要注意辨别哪些缺点是可以改善的，以上就是关于特价房的介绍了，大家要注意对于一些存在严重问题的特价房就不要购买了。

琼山区优质楼盘推荐

1、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号。

2、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），绿化率40%。

3、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，周边餐饮有三顾冒菜 (790米)琼菜王美食村 (1.7公里)琼海老街 (412米)海南第一家猪肚包鸡 (476米)。

4、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁），容积率2.70。

5、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，容积率3.00  。

6、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号。

7、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，产权年限70年。

8、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，绿化率45%。

9、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

10、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），产权年限70年。

琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。

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