如果开发商违约，海口购房者怎么办理退房手续

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如果开发商违约，海口购房者怎么办理退房手续 海南海口房产网，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

左挑右选，前思后想，最终看好了一处海口市房子，与开发商签订了海南购房协议或海南购房合同，首付也交了，贷款也顺利办下来了，就等着入住了，可却突然被告之开发商违约了！原本属于自己的海口市房子却拿不到手，此时怎么办？申请退房的话，退房手续该如何办理呢？退房都有哪些注意事项呢？这些疑问都会在下文中一一得到解答。

一、退房手续

1．海南购房者提交退房通知

开发商一旦违约，海南购房者即可维护自已的权益，向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。海南购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

２．限期办理各种手续

海南购房者递交退房要求后，开发商应在15日内，退还海南购房者的全部房款。与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到海南购房手续或者海南购房合同尚未签订的情况，开发商应当替海南购房者支付贷款银行的月供与利息。

3．领取所退房款和违约金

开发商收到海南购房者递交的退房通知之日起，就应退还海南购房者全部房款，还需在规定期限内（15天）办理完贷款银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，海南购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总海口市房价的千分之一。

二、退房注意事项

1．保险退保

银行一般都要求办理房屋贷款的海南购房者缴纳一份房屋保险，根据我国相关法律规定，开发商应在为海南购房者办理退房手续时，退还海南购房者剩余部分的保险费。

2．退还定金

根据我国《合同法》相关规定，当事人同时约定了违约金和定金的，当一方出现了违约，另一方可选择适用违约金条款或者定金条款，不可以两项条款同时适用。由此可以得知，如果开发商违约导致退房，应双倍退还定金给海南购房者。

3．房贷问题

很多办理退房的海南购房者都觉得既然是开发商违约，银行房贷理应由开发商还。可法律规定房贷须由海南购房者还。其实想想，因开发商原因导致海南购房者住不上自己的海口市房子，已经够让人窝火了，却还要按期偿还房贷，难怪海南购房者怎么想都觉得委屈。

首先我们要明确两个关系——海南购房者与开发商是买卖关系，海南购房者向银行贷款是借贷关系。开发商违约，海南购房者应追究开发商责任，同理，海南购房者从银行借钱，银行有权要求借款方还款。海南购房者如暂时无能力还贷，可先办理退房手续，要求开发商退还房款，在退款到账后，再偿还银行全部贷款。

房屋买卖中，有时情况十分复杂，难免出现交易双方的各种违约事件。倘若开发商违约在先，致使海南购房者无法入住海口市房子，海南购房者一定要学会运用法律武器进行维权，明确向开发商提出退房要求，并依照上述退房流程办理退房手续。

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