海南房子没有琼山区房产证有什么风险

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海南房子没有琼山区房产证有什么风险 海南琼山区新房，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

1、没有海南房产证不能落户。海南房产证是海南购房者落户的必要条件。

2、没有海南房产证的海南房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易。在买卖琼山区二手房时，第一个步骤就是核验海南房产证。

3、海南房产不能转让、赠与和继承。海南房产证是海南房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理海南房产证，就不能进行海南房产转让、赠与和继承。

4、没有海南房产证，海南房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。

5、没有海南房产证，琼山区房子无法进行质押、典当。

6、没有海南房产证，琼山区房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一，小产权房就是没有海南房产证。

初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，(该信息可到琼山区房地产交易信息网站查询)。建议大家在《海南购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。

到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。

测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据，必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

买琼山区新房需要缴纳：契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意：所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件，不要遗失。

(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和琼山区房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)海南购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

保存好管理部门给的领取证书通知书，按照上面通知的时间领取海南房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

海南琼山区房产。。。海南琼山区买房优势：琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。

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