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二手房买房交易牢记哪些步骤才不会上当? 海南房子，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、西海岸房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
3、签订合同如果买方同意购西海岸买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。
4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所西海岸购西海岸房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的西海岸购房款。
不过，如果卖方出售的西海岸房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理海南房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户。
6、缴税过户买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取西海岸房产证买卖双方在海南房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，西海岸二手房的交易流程便结束了。
海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区优美海滨风光及各色小吃、风土人情，可谓是个安居乐业之所。，西海岸房产。
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