海南如何正确维权：如果开发商延期交房怎么办?

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如何正确维权：如果开发商延期交房怎么办? 海南购房，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一般海南房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起美兰区购房者的兴趣。 那么美兰区购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，美兰区购房者可通过签订美兰区购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。

比如在合同中可以这样约定：

1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给美兰区购房者；

2）如果开发商不能按期交房，那么美兰区购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按美兰区购房者已交付的美兰区购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；

3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么美兰区购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还美兰区购房款及利息，并支付违约金。

4）向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

5）向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

起诉的请求及证据材料

一、证据材料

（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）

（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、美兰区购房款发票或收据、入伙通知书等等。

二、诉讼请求：

一般有两个诉讼请求：

第一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；（按照合同约定的违约责任计算）

第二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。

三、费用

立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉） 开发商策略 一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。

二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。

6）业主相应对策

一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 律师特别提醒

如果业主拒绝接受开发商的条件，拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，而是直接选择诉讼途径，可能无法办理入住手续，直至诉讼结束方能办理入住手续（诉讼时间可能长达一年以上）。业主对此应当有心理准备。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说美兰区购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对美兰区购房者来说并不会造成很大的伤害，美兰区购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，美兰区购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售美兰区购房款和利息，并支付违约金。

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