海南观澜湖购房——不能办理公积金贷款的情况有哪些

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不能办理公积金贷款的情况有哪些 观澜湖购房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

办理公积金贷款如果第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性观澜湖购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购观澜湖买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在观澜湖购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有观澜湖购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次观澜湖买房，不可办理公积金贷款。

观澜湖二手房贷款审核的时候，房龄是一个重要因素。房龄加贷款年限，不得超过30年。很多观澜湖二手房观澜湖房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买观澜湖二手房时，一定要了解观澜湖二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

观澜湖购房情况不真实或资料手续不齐全，观澜湖购房合同等不真实者，不能贷款;尽管观澜湖购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

海南观澜湖楼盘卖点：海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。，海南观澜湖新房。

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