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哪些情况需进行房产评估? 琼山区新房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。
对于琼山区二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的琼山区二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是，一旦当地琼山区房地产管理部门认为该海南房产价格与当地琼山区房价不符，买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的海南房产进行专业的评估，并以评估价来作为琼山区二手房交易需要缴纳税费的依据。
2、当买卖双方认为交易价不合理时如果买方认为琼山区房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。
3、当海南房产抵押给银行获得贷款时向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的琼山区房子的话，同样需要做海南房产评估。因为琼山区二手房贷款不同于琼山区新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要海南房产评估机构来对海南房产进行市值评估。有的人如果需要通过抵押海南房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过海南房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。
4、遇到琼山区房地产纠纷时在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的海南房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。
琼山区买房优势：海南琼山区购房，琼山区地产业加快发展。滨江帝景、江畔人家、南国威尼斯等地产项目相继落户该区，2010年完成投资10.7亿元，强势拉动该区经济增长。
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