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有经验人都这样验精装房，房子好坏一验就知， 海南东海岸房产网，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
城里的人，不管是生活还是工作，都讲求节奏，似乎慢下来对于他们来说会是奢侈物。在快节奏工作生活的今天，好多人在东海岸买房时也讲求“速越速决”，更多地会选择精装房，这样的海南房子就可以直接入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？但是，在精装房验收时，东海岸购房者又知道多少呢？今天小编就带来了精装房验收最全攻略，学会后海南房子好坏一看就知道。
验精装房的时候，东海岸购房者可千万别两手空空什么工具都不带，建议可带东海岸购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。
一、整体检查
进入房屋的时候，先对需要验收的海南房子来一次整体的检查。核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好？还有，在验精装房的时候，也不能忘记对装修项目进行检查，看其是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。
建议在检查整个房屋的时候，户型图也要带上，这对于检查也是有用处的，你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。
二、空鼓检查
地面以及墙面是否牢固？这也是你在验收精装房时要检查的，用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”。单块墙砖有15％以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。
在实际生活中，时有地面不相平的情况发生，所以在检查的时候，也要测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓。乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。
三、高度检查
也就是说楼顶到地面的高度检查，这适用于房屋内的每个独立的空间，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。
四、缝隙检查和垂直度检查
如果你在检查的时候有发现缝隙，也不用太过惊讶，这是正常的，你可用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0．3㎜范围内。检查完这个之后，还可用垂直及直角测量尺检查墙角及门框贴面板的水平度、平整度及垂直度，墙面垂直度允许偏差在5㎜内，直角允许偏差在4㎜内。
五、排水管检查
生活离不开水，要是水排不下去的话，也会很影响体验感，检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。
以上就是本文的全部内容了。很多开发商都会在精装房上做手脚，然后来忽悠东海岸购房者，所以，大家在验收时可要上当了，另外，在入住后，在保修期内一定要多家观察，一般住宅装修保质期是2年，厨卫防水工程保修期是5年，若保修期内出现房屋质量问题，最好及时找开发商或物业协商解决的。
海南东海岸楼盘卖点：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸新房。
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