美兰区二手房|有经验人都这样验精装房，美兰区房子好坏一验就知，

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有经验人都这样验精装房，美兰区房子好坏一验就知， 海南买房，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

城里的人，不管是生活还是工作，都讲求节奏，似乎慢下来对于他们来说会是奢侈物。在快节奏工作生活的今天，好多人在美兰区买房时也讲求“速越速决”，更多地会选择精装房，这样的美兰区房子就可以直接入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？但是，在精装房验收时，美兰区购房者又知道多少呢？今天小编就带来了精装房验收最全攻略，学会后美兰区房子好坏一看就知道。

验精装房的时候，美兰区购房者可千万别两手空空什么工具都不带，建议可带美兰区购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。

一、整体检查

进入房屋的时候，先对需要验收的美兰区房子来一次整体的检查。核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好？还有，在验精装房的时候，也不能忘记对装修项目进行检查，看其是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。

建议在检查整个房屋的时候，户型图也要带上，这对于检查也是有用处的，你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。

二、空鼓检查

地面以及墙面是否牢固？这也是你在验收精装房时要检查的，用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”。单块墙砖有15％以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。

在实际生活中，时有地面不相平的情况发生，所以在检查的时候，也要测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓。乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。

三、高度检查

也就是说楼顶到地面的高度检查，这适用于房屋内的每个独立的空间，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。

四、缝隙检查和垂直度检查

如果你在检查的时候有发现缝隙，也不用太过惊讶，这是正常的，你可用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0．3㎜范围内。检查完这个之后，还可用垂直及直角测量尺检查墙角及门框贴面板的水平度、平整度及垂直度，墙面垂直度允许偏差在5㎜内，直角允许偏差在4㎜内。

五、排水管检查

生活离不开水，要是水排不下去的话，也会很影响体验感，检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。

以上就是本文的全部内容了。很多开发商都会在精装房上做手脚，然后来忽悠美兰区购房者，所以，大家在验收时可要上当了，另外，在入住后，在保修期内一定要多家观察，一般住宅装修保质期是2年，厨卫防水工程保修期是5年，若保修期内出现房屋质量问题，最好及时找开发商或物业协商解决的。

美兰区楼盘排行

1、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，项目地址：新大同时代广场位于海口市大同路2号。

2、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，

3、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，物业公司是。

4、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路。

5、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，周边商场有观澜湖国际购物中心 (380米)万达广场(海口店) (8.75公里)佳品生活购物超市 (420米)。

6、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），产权年限70年。

7、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），楼盘特点，时代城位于海口西海岸片区，是海口市新市政府所在地，总建筑面积120万平米，超13000户，万户大盘！超20000平米商业配套，商街区、社区医院、大型超市、大型幼儿园一应俱全。更有二至四房多种房型可供选择，户型方正实用，面积舒适。。

8、金濂苑： 均价16000元/㎡，金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号，绿化率30.45%。

9、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，周边餐饮有金水门江边海鲜酒楼(412米)灯塔餐酒馆(1000米)金顺来鲜鱼馆(1313米)板桥海鲜市场(1388米)美特家（海甸岛店）(1615米)。

10、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），产权年限70 年。

美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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