房产交易市场上有哪些纠纷?

购房微信：180898⒉8470

房产交易市场上有哪些纠纷? 美兰区买房，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

美兰区房地产做的广告几乎就快成广告界的标杆了，广告力度之大，辞藻之丰富，语言之唯美，吸引的让你自然也随之而庞大起来，随之因为轻信“广告”而产生的纠纷也越来越多了，在这里小编提醒大家，“广告”虽好，但也理智判断。有几点需要注意：

(1)选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的美兰区房地产企业

(2)选房时，除了要实地看房外，还要查看美兰区房地产商的营业执照和“无证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

(3)交房时放开发上是否提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《房屋移交书》。

以上三点缺一点都是会带来纠纷的，给美兰区购房或者交房带来麻烦。

因为合同而产生的纠纷，非常常见，尤其是当合同中出现“订金”或者“定金”时。“定金”合同纠纷是海南房产买卖纠纷中非常典型的代表，签订合同时“定金”必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。

而“订金”是在海南房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。出现在房屋认购书中的“订金”，是美兰区购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，买方都只须原数退还“订金”就可。

提醒大家：在签订合同时，一定要看清楚合同内容，金额，是订金还是定金，是否退还，退还时间等等重要内容。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的海南房产纠纷。预防一房二卖纠纷要注意四点：(1)美兰区购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人;(2)查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;(3)大宗交易最好不要一次性付清;(4)及时做好网签。

房屋质量是重中之重，常见质量问题有：裂缝、渗漏、墙皮脱落等。建议大家要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。

对于严重不符合质量要求的房屋，美兰区购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。美兰区购房人在购美兰区买海南房产时要对房屋的使用情况进行调查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。

通过中介签订房屋买卖合同，由于各种原因，导致最终合同无法履行，想要回中介费，中介公司却不予退回，中介费纠纷也是常见的海南房产买卖纠纷之一。这种情况要具体案件具体分析，看一下导致合同无法最终履行的原因是否是中介方面的原因引起的。签订三方协议时，可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定，合同适用意思自治原则，合同内容不违法法律强制性规定，对合同签订方均具有法律效力。

逾期交付房屋，往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点，而轻易签署合同，因此，为避免纠纷，作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题，避免逾期交付承担违约责任。

这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下，如果美兰区购房者没有相关经验，没有事先进行详细的调查，不看海南房产证，没有相应警惕性，很可能面临着合同解除，无法购美兰区买海南房产的法律风险。因此，在购美兰区买海南房产之前，一定要看海南房产证，询问财产是否有共有关系。

北京郊区存在着大量的小产权房，这种房屋价格较低吸引很多人购买，但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首先，买卖小产权的行为是法律的禁止性行为，一旦发生纠纷，卖房人如果想要回海南房产，买卖合同一般情况下会判定无效，从而退还海南房产。因此，小产权房不要买卖交易。

很多美兰区购房者买了海南房产之后想把户口落到所购买的房屋下，却发现原房主的户口还在里面，美兰区新房主要求将户口迁出，却迟迟得不到解决，这样的户口迁出纠纷时有发生。户口的条款在房屋买卖的格式合同中并没有单独的一条，因此，需要美兰区购房人补充进去或者签订补充协议进行约定，在合同中一定要约定户口迁出的相关问题，以及承担违约责任情况，合同中有约定才有处罚性和执行力。

美兰区买房优势：海口美兰区交通较为发达，医疗水平还可以，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。，海南房价

咨询威信：1808⒐82⒏470

房产交易市场上有哪些纠纷?此文由臻房小倪编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/75835.html