购买的期房如何转让？期房转让有哪些流程

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购买的期房可以转让吗？应该如何转让呢？今天房天下为您分享相关知识。

什么是“海口市房地产市场上常见的行为。

根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售海口市房地产开发企业同意；（二）已付清预售地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

预海口市购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢？

一、具备权益转让条件

根据规定，预海口市购房转让必须有预购人与海口市房地产开发企业签订商品房预售合同，并在海口市房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

二、征得开发商同意

　 预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得海口市房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得海口市房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知海口市房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

三、转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

四、权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预海口市购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

五、转让价格

相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

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