东海岸房产技巧——二套房哪些情况下属于首套房

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二套房哪些情况下属于首套房 海南东海岸房产，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、全款买商品房;

2、买过的东海岸房子属于商住公寓，并不是住宅;

3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房，但是没进行备案;

5、农房，自建房;

6、已有东海岸房子没有海南房产证;

7、父母有房，孩子成年后东海岸买房;

8、婚前婚后的海南房产;

9、海南房产在外地，本地没有;

10、买过东海岸房子，卖掉了。

以上情况在东海岸买房均算首套房，具体情况如下：

如果过去用全款买过东海岸房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款东海岸买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的海南房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。

因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再东海岸买东海岸房子，也只能算是第一套东海岸房子，是不需要出第二套东海岸房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套东海岸房子也是很难得的事情。

农房，自建房都不纳入住房套数，只要东海岸买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类海南房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

有些东海岸房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了海南房产证。如果你买了没有海南房产证的东海岸房子，那么再东海岸买房也算作首套房了，因为没有海南房产证的东海岸房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为海南房产证对于我们来说才算是拥有东海岸房子的真正凭证。

在孩子未成年时，如果父母买了东海岸房子，且海南房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再东海岸买房，那就算作首套房了。但如果父母在海南房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再东海岸买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。

婚前任何一方的海南房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次东海岸买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年东海岸买房，才能算首套房。

由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过东海岸房子，并且没有贷款，那么再次东海岸买房也算是首套房。比如一些三四线城市有东海岸房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套海南房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的东海岸房子也算首套房。

买过东海岸房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到海南房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉东海岸房子之后，需要1-2年才能东海岸买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到海南房产信息，看能不能通过已出售海南房产的证明来办理首套房贷款。

东海岸买房优势：海口桂林洋国家热带农业公园将按照5A级景区的评定标准设计和建设，建成后将作为海口东海岸精品旅游示范区，带动琼北地区旅游业发展。，海南房产网

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