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小产权房购房合同有法律效力吗？买小产权房需要网签吗？ 海南西海岸旅游度假区新房，西海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
是否购买小产权房，是很多海南购房者比较纠结的一个问题，因为面对高额的西海岸旅游度假区房价，小产权房的西海岸旅游度假区房价让他们看到了希望，感受到了有西海岸旅游度假区房子的喜悦，所以极大的吸引了大家的关注，但是很多人对于小产权房不了解，所以一直在犹豫徘徊，那么，小产权房海南购房合同有法律效力吗？买小产权房需要网签吗？
小产权房海南购房合同范本有法律效力吗
1、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”
2、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。
3、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权，因此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。
4、《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
5、该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同无效。
买小产权房需要网签吗
１、买小产权西海岸旅游度假区房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理西海岸房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、西海岸房产证等合法手续。
２、小产权房可以买卖，但是存在风险。海南购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
以上就是小产权房海南购房合同有法律效力吗？买小产权房需要网签吗的全部内容，现在大家都了解小产权房了吧，虽然现在国家不承认小产权房，但是却可以让很多老百姓在城里有一所避风港，让很多无力承受高峰西海岸旅游度假区房价的的人有机会能在城里安居乐业，不过购买小产权房会有很多限制，大家要根据自身情况酌情考虑。
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