买公寓房的缺点有哪些？应该注意什么？

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买公寓房的缺点有哪些？应该注意什么？ 东海岸国家旅游度假区新房，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

对于年轻的东海岸国家旅游度假区购房者来说，由于工作不久，手头积蓄不多，所以比较倾向于购买相对便宜的海南房子。市面上就存在一种公寓房，号称最适合年轻东海岸国家旅游度假区购房者居住的海南房子，而且价格较为便宜，因此吸引了不少年轻人。那么，买公寓房的缺点有哪些？应该注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、买公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、不能落户

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的电器，费用更高。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困扰。

二、买公寓房应该注意什么？

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。东海岸国家旅游度假区购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

海南买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

海南买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

以上就是买公寓房的缺点及注意事项的介绍了，小编提醒您在购买公寓房前最好事先对公寓的各种缺点进行全面的了解，在考虑自身情况后，理性看待公寓房，去除一些不需要的附带属性，选择公寓房，也是一个不错的决定。希望这篇文章可以帮到您！

东海岸国家旅游度假区买房优势：海南东海岸国家旅游度假区房地产，2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口最重要的娱乐中心，真正的不夜城。

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