买卖安置房协议有效吗？购买安置房有什么风险

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安置房的全程其实叫做拆迁安置房，也=其实从字面上来看，就可以看出安置房大概是什么意思，现在很多老城区的海南房子都需要进行拆迁，自然就会有一大批的住户需要进行安置，安置这些住户的房屋也就是安置房了，安置房买卖还是比较常见的，那么买卖安置房协议有效吗，购买安置房有什么风险呢？

一、买卖安置房协议有效吗

1、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，签订的买卖安置房协议也是有效的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（海南房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

2、依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得海南房产证后才可以进行二次交易，没有取得海南房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

二、购买安置房有什么风险

1、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因海南房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

2、共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

3、目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但海南房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，价格不断的上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，并要求增加安置款，最终导致拆迁户与开发商的矛盾加剧闹上法庭。

以上就是关于买卖安置房协议是否有效以及买卖安置房风险的介绍了，购买安置房也要看具体情况，如果安置房的产权不存在问题，有合法的产权证书，那么在进行买卖交易肯定是没有问题的，不过也有很多的安置海南房产权并不清晰，购买这样的安置房风险就比较大了。

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