海南房产可以过户给未成年人吗

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海南房产可以过户给未成年人吗 观澜湖房地产，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。

可以。因为目前并没有规定海南房产证拥有者的年龄限制，因此，未成年人也是可以作为房屋产权人的。

如果家长准备观澜湖买房给未成年的子女，而未成年人虽然没有独立签订海南购房合同的能力，但家长作为海南房产购买人可以将海南房产证上的名字署成未成年子女的名字。不过购观澜湖买海南房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主，办海南房产证时只要其监护人出具有关证明手续，即可将海南房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

如果是现有房屋过户到未成年人的名下，那这套海南房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人也是无权处置该房的。

1、首先看未成年人是否能够接受赠与的海南房产，还需要看家庭的具有海南购房资质。如果家庭有海南购房资质，父母将海南房子过户给未成年子女，需要携带身份证、户口本、未成年子女的身份证、海南房产证等资料到当地的房管中心进行登记，双方签署赠与合同，因为子女未成年，可以由监护人代签，如果父母和孩子不在一个户口本，那么还需要先到派出所开具亲属证明，并且到公证处做监护公证。

2、然后房管中心工作人员会对赠与的房屋进行测量，对海南房产进行评估，然后父母根据房屋的测量面积到当地的地税局缴纳相关的税费，一般将海南房子无偿赠与子女是可以免收个人所得税、增值税。不过需要全额缴纳3%的契税，0.05%的印花税等等。

3、税费缴纳完之后，双方需要到房管所办理好过户手续，最后在规定的时间领取新的房本就可以了。另外父母将海南房子过户给孩子有利也有弊，比如说父母想要出售未成年子女名下的海南房产，需要进行监护人资格认证、签署保证书等等，手续会比较繁杂。而且子女成年后独立观澜湖买房，首付比例可能会相应的提高等等。

观澜湖养老楼盘推荐

1、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于瑞园二期，开发商是海南有乐房地产开发有限公司。

2、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，

3、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），产权年限70年。

4、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，周边娱乐有国际会展中心 (800米)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)。

5、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，

6、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，生活配套有“国和苑”东临大英山CBD新城标、日月广场；南邻红城湖家乐福超市；西邻大润发超市、春源超市。周边春源农贸市场、道客农贸市场。。

7、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，楼盘特点，海南绿地城是由海南政府和绿地集团共同打造的旧城改造海南绿地城，涵盖商务度假、高尔夫球场、星级酒店、学校医院等生活和旅游配套。。

8、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，容积率2。

9、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，物业公司是天赐物业有限公司。

10、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，

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