购房热线：1
808982870
被限购也别买“商住房”！这种房买后卖不掉， 美兰区房价，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
这几年楼市调控，因此不少城市实行了限购政策。因为近两年各大城市城市限购，没有海南购房资格的人很多，而商住房往往是没有政策要求的，所以在这样的背景下，想买的人就非常多了，并且有不少的海南购房者已经付出了实际行动。但如果是想买商住房作过渡，等以后再换住宅房的话，并不建议，因为住宅房和商住房虽然只相差一个字，但是性质完全不同，千万不要买错了。
一、住宅房和商住房的本质区别
市场上有着很多种不同性质的房屋，而这里的性质就是指土地性质。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍为70年产权，产权到期后自动续期。商住房指的是商品房公寓，普遍为40年产权，是由公寓改的住房。
二、上户问题
这个问题是很重要的，因为现在很多人美兰区买房都是想着将户口迁入，主要用于小孩读书，虽然大城市有一定的上户要求，但是住宅满足条件后就可以上户。现在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不能上户口的。
也就是说，哪怕你只是买商住房来过渡，但在这段时间内，你有可能花了不少钱买的商住房，到最后是不能上户口的。
三、首付和房贷利率问题
说到美兰区买房首付，很多人都以为会是三成，的确，现在大部分城市的首套房住宅最低首付是3成，首套房房贷利率是最低的标准。商住房则最低需要首付5成，房贷利率也比住宅的房贷利率加点更多。
四、户型问题
由于性质不同，因此开发商在建造时，户型设计也有所不同，住宅一般为2梯4户、1梯2户、3梯6户等，基本上能保证各个户型较好的采光。商住房一般为2梯10户、3梯20户这种通道式的结构。
对于商住房的这种住房结构，一般情况下往往都会是一层楼有很多户的，如此一来，商住房的户型都不怎么好，大多以标间为主，不管是通风还是采光都不如住宅。
五、转手问题
在限购政策下，很多人会选择商住房来作过渡房，但不知大家可曾想过将来转手的问题？很多人其实并没有多少存款，买了商住房后，可能没有多少存款了，以后如果再买住宅是很困难的，只能选择卖掉商住房。
但是，大家要考虑的一点就是，这几年商住房之所以火热的，是因为住宅被限购了，所以美兰区房价才涨上去的，商住房是没有如此大的需求的。如果后期限购政策取消或者限购政策放松，还有多少人愿意买商住房？
商住房不仅产权年限短、不能上户，而且首付和贷款也是问题，那么二手商住房能卖给谁？在不缺房的现在，大量的商住房又能租给多少人？商住房以后转手可能很困难，就算降价出售可能都“无人问津”。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，哪怕是买商住房来过渡，仍然还是不合宜的，而且从上面内容来看，住宅房和商住房也有着很大的区别，商住房不是住宅房的替代品，在现在看来，商住房则不可能替代住宅房，希望大家在海南购房时认清住宅房和商住房的差别，不要买错了。
美兰区养老楼盘推荐
1、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于望海金豪，开发商是海南江宇投资有限公司。
2、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，物业费15平元/平米/月。
3、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，产权年限商住公寓:40年。
4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，医院配套有海南省人民医院；
5、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，物业公司是海府物业。
6、富源佳园： 均价5600 元/㎡，位于海口市琼山区凤翔西振发横路。
7、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于蓝城印象，开发商是海口市城市建设投资有限公司/海口德悦实业开发有限公司。
8、伟业智青春： 均价16500元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧）。
9、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，医院配套有海南济生堂中医康复医院 (899米)世贸社区卫生站 (1012米)海南医学院实习医院 (1483米)海南口腔医院 (国贸门诊部) (1558米)海南骨科医院 (1808米)；
10、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，物业费暂无资料元/平米/月。
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
咨询热线：⒈808
9828⒋70
被限购也别买“商住房”！这种房买后卖不掉，此文由臻房小郑编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/80496.html
