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注意事项！买新房交定金不懂这些你就完了！， 海南观澜湖房产信息网，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~
在看中观澜湖房子之后，如果海南购房者想订下该观澜湖房子，那么就需要交定金，定金有法律效力，适用定金罚则，这是什么意思呢？意思是说，一旦海南购房者违约了，那么就拿不回来定金了，反之，卖方违约则需要双倍返还定金。很多人认为交完定金就高枕无忧了，认为观澜湖房子就属于自己了，其实这个想法是错误的，如果未做以下三件事，观澜湖房子还不属于你。
一、签订海南购房合同
当海南购房者交了定金之后，小编的建议就是，要尽快签订海南购房合同，因为定金合同只有定金的法律效力，而海南购房合同上面的约定内容更多，在海南购房者履行合同的情况下，对开发商也有一定的约束。
换言之，也就是说，相比起定金协议，海南购房合同其中有更多的违约条款，一旦开发商出现问题，那么海南购房合同将起到很大的作用。如果在交完定金后，需要等时间再签订海南购房合同，短时间可以理解，长时间则需要谨慎。
因为没有哪一家靠谱的开发商会故意拖着不让签订海南购房合同，更多的是，有些开发商在五证不全的情况下就卖房，收取定金后迟迟不签订海南购房合同，此时，定金很有可能会受到损失。
二、网签
现在网签的流程更加的方便了，之前买海南新房都是先签海南购房合同，然后由开发商去办理网签，现在很多城市则是在房管局官网上用采集器直接采集海南购房者身份信息，然后将网签合同打印出来。
网签的存在，想必就不用小编多说了吧，大家也是知道的，主要是防止开发商一房多卖，因为同一套观澜湖房子进行了网签合同后，那么就不能再次网签了，除非将网签合同撤销后才能再次网签。
值得注意的是，网签是一定要办理，但不能仅仅只办理网签。网签只是将买卖合同备案到了房管局，实际上观澜湖房子还是属于开发商，因此不要认为网签了就万事大吉了。
三、备案
网签和备案不是同一回事儿，这点是大家一定要清晰地认识到的。一般来说，网签在前，备案在后，备案比网签更具法律效力，备案是直接将房屋备案到海南购房者名下。
这是什么意思呢？意思就是说，如果房屋已备案，那么去房管局查询海南购房者名下就已经有购海南买房屋的信息，而只网签的房屋是查询不到的，因此，备案后房屋才真正意义上属于你。
以上就是本文的全部内容了。交了定金，就代表着你将来是要买该观澜湖房子的，因此，以上这三件事都是很重要的，海南购房合同上面是关于买卖双方的约定事项，网签和备案则防止开发商一房多卖，如果在交定金后，开发商一直拖延网签和备案，那么海南购房者就需要注意了，如果开发商一房多卖，或是跑路，那么定金很可能打水漂。
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