美兰区二手房交易公积金贷款2018新政策，二手房交易注意事项，

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众所周知，我们大家在海南买房之前最先需要考虑的问题就是买海南新房还是买海南二手房，海南新房和海南二手房之间有着很大的差别，但是相对而言海南二手房的性价比更高，很多人想直接购买海南二手房，同时也要办理公积金贷款，那么，海南二手房交易公积金贷款2018新政策是什么？海南二手房交易注意事项有哪些？

海南二手房交易公积金贷款2018新政策

省市公积金对此次针对海南二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，比如针对购买海南二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年（含）以内的，贷款首付比例不低于20％；房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30％；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40％。

海南二手房交易注意事项

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

以上文章的全部内容即是小编给大家整理的关于海南二手房交易公积金贷款2018新政策是什么以及海南二手房交易注意事项有哪些的信息了，希望能够对大家有所帮助。现在海南二手房交易是可以办理公积金贷款的，但前提是需要满足当地公积金贷款的基本条件。

美兰区养老楼盘推荐

1、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，周边餐饮有欣奇蛋糕店（744米） 悦来大排档（120米） 悦来酒店（387米） 小吃街（644米）。

2、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，物业费3.50元/平米/月。

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5、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，物业费1.50元/平米/月。

6、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），容积率3.20  。

7、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，周边餐饮有一品和兴粤菜公馆 (323米)悦港茶餐厅 (413米)功夫鱼庄 (423米)德月轩养生火锅店 (372米)。

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