公寓和住宅有哪些区别，了解清楚再买房，

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公寓和住宅是现在比较常见的两种龙华区房产，但是很多龙华区购房者都不知道这两种龙华区房产之间是存在很大区别的，如果龙华区购房者在龙华区买房的时候没有了解清楚它们之间的差别，那么就非常有可能买到让自己不满意的海南房子，那么公寓和住宅有哪些区别呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

1、 产权年限不同

大家要知道，房屋的使用年限是没有时间限制的，但是土地的使用年限确实有限制的，通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。所以公寓类型的房屋一般产权年限都是40年，而住宅类型的房屋产权年限一般都是70年。

2、 水电收费标准不同

不管大家是居住在公寓还是住宅里面，大家都是需要用到水电的，一旦使用了水电，就需要去缴纳水单费。公寓属于商用住房，因此水电费的收取标准都是按照商业用水、用电来收取的，而住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的。而商业水电费的收取标准是要高于民用水电费收取标准的，所以按照长远计算下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半还不止。

3、 居住舒适度不同

有很多的住宅都是属于一梯两户或者是两梯四户的标准修建的，所以住宅里面的人员较少，自然不会对出行造成困扰，并且私密也比较好。但是公寓里面通常都是两梯十户，甚至更多，这也就导致了公寓里面居住的人不仅多且杂乱，如果大家居住在公寓里面，肯定安全性和私密性都会很差。

4、 采光条件不同

如果大家有去公寓里面参观过，那么大家肯定就会发现公寓里面的厨房和卫生间都是没有窗户的，并且很多公寓的阳台也是内阳台，所以公寓里面的采光条件一般都不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在很多的住宅都是明厨明卫，所以住宅的采光比起公寓是要好很多的。

5、 办户口规定不同

如果大家龙华区买房之后想要去办理户口，那么大家在龙华区买房的时候就一定要避开公寓，因为公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的海南房子，所以不能办户口。但是如果大家在龙华区买房的时候选择的是住宅，那么大家在满足了当地落户的条件之后，是可以去办理户口的。

6、 利率和首付不同

大多数的人在龙华区买房的时候都会想要通过银行贷款购买，而龙华区购房者在办理贷款龙华区买房的时候，如果选择购买的房屋是公寓，那么需要支付的首付比例一般为50%，并且贷款的利率相对也会高一些。但是龙华区购房者如果是通过贷款去购买住宅，那么首付比例通常为30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

公寓和住宅有哪些区别？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出，公寓与住宅之间在很多方面都是存在着区别的，所以大家在龙华区买房的时候一定要学会区分它们，这样才能够买到让自己觉得比较满意的海南房子。

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