美兰区买房|公寓和美兰区住宅有哪些区别，公寓有哪些优点，

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公寓和美兰区住宅有哪些区别，公寓有哪些优点， 美兰区房价，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

大家在美兰区买房的时候肯定都有发现，有些房屋的类型是住宅，有些房屋的类型是公寓，很多没有海南购房经验的人都会认为，这些房屋购买之后都可以居住，肯定买哪种都一样，但事实上，它们之间存在的差异还是很大的，那么接下来大家就来一起了解一下公寓和住宅有哪些区别以及公寓有哪些优点。

公寓和住宅有哪些区别

1、产权年限不同

公寓与住宅之间最明显的区别就是房屋的产权年限了，大家要知道，虽然美兰区房子没有存在使用限制，但是土地的产权却是有使用年限的。通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般来说，公寓水电费的收取标准都是要高于住宅的，这是因为住宅是属于民用住房，所以住宅水电费都是按照按照民用水电的标准来收取，但是公寓却是属于商用住房，所以水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果大家在美兰区买房时选择了公寓去购买，那么大家之后水电费的支出会比居住在住宅房屋里面多出很多。

3、居住舒适度不同

大多数的住宅小区都是封闭式的管理，所以小区里面的居住人员都比较稳定，居住起来比较舒适。但是公寓却是完全开放式的管理，不仅可以居住，也可以商用，所以公寓里面人员流动性高，居住起来舒适性差。

4、落户规定不同

有很多人美兰区买房就是为了办理落户，而公寓与住宅之间在落户规定方面也是存在着很大区别的，因为公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。但是如果海南购房者购买的是住宅，那么根据不同地区的不同要求，只要海南购房者满足了当地的落户条件，那么海南购房者就可以去办理落户手续。

5、税费不同

不管海南购房者在美兰区买房的时候购买的是公寓还是住宅，海南购房者在购买的时候都是需要去缴纳税费的，而购买公寓与住宅需要缴纳的税费也是有区别的，通常来说，公寓会比住宅负担更多的税费。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、只要海南购房者的购买时间超过了五年，那么就可以免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，那么不管在什么情况下都是需要去缴纳个税的。

公寓有哪些优点

1、不限购不限贷

现在很多城市都有出台了购买住宅限购限贷的政策，所以很多没有海南购房资格的人根本就没有办法去购买住宅，所以有很多有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑去购买公寓。

2、总价低

公寓的建造面积比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面积都是在20-50平米左右，所以海南购房者在购买公寓的时候，算下来房屋的总价都是低于住宅的。

前面的文章为大家介绍的就是公寓和住宅有哪些区别以及公寓有哪些优点的相关内容，虽然公寓存在不少的优点，但是公寓是不适合人们长期居住的，所以如果大家美兰区买房不是为了投资，而是为了自住，那么这边建议大家在美兰区买房的时候购买住宅会比较好。

美兰区买房优势：美兰区房价，海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。

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