观澜湖二手房过户需要几天

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观澜湖房产过户只要提前做好准备工作，过户当天(工作日)相关当事人都到位，一天时间是可以的。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、观澜湖房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下：

(1)契税;90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

1、观澜湖房产证过户不经过观澜湖房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方观澜湖房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕观澜湖房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、观澜湖房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

观澜湖买房优势：海南观澜湖房子，海口观澜湖学校配套：国际名校环绕，观澜湖双语幼儿园、海南华侨中学观澜湖校区，让高端教育匹配高端生活。

购房电话：1⒏089⒏2847O

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