美兰区新房分析——买公司名下的房产需要交哪些税

买房微信：18089828470

买公司名下的房产需要交哪些税 美兰区房子，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

对于公司名下的美兰区房产，每年需缴纳美兰区房产税，具体税费为：每年美兰区房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免美兰区房产税的优惠。

1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;

2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收;

3、印花税。按成交价格×0.05%征收。

此外，转卖公司名下美兰区房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。

(1)美兰区房产过户契税;90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)美兰区房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)美兰区房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)美兰区房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)美兰区房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

美兰区养老楼盘推荐

1、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），周边餐饮有隆盛饭店 (1.2公里)汇丰饭庄 (2公里)东水港海鲜酒楼 (1.5公里)老边饺子馆 (1.7公里)。

2、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），

3、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边商场有惠友超市 (902米)桂姐平价商行 (943米 )。

4、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，楼盘地址：海南海口国兴大道（勋亭路旁）。

5、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，项目地址：海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁）。

6、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海峡南岸温泉花园，开发商是海南山海海峡南岸房地产有限公司。

7、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，

8、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，

9、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，物业费住宅1.0，商铺2.0元/平米/月。

10、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，周边商场有鑫博旺超市 (340米)骅飞超市 (170米)正顺超市(南沙店) (710米)美廉美便利店 (700米)。

美兰区年平均温度15~20℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。

打折热线：⒈8089828470

美兰区新房分析——买公司名下的房产需要交哪些税此文由臻房小戚编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/82286.html