海南房屋买卖违约的情形有哪些？海南房屋买卖违约怎么办？

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很多的朋友们在海南买海南房子时候可能会遇到海南买房违约的现象，遇到了海南买房违约的现象后要及时的进行处理，不要因为这个事情影响了自己海南买海南房子。海南买海南房子遇到违约的事情也是很麻烦的事情，那么房屋买卖违约的情形有哪些?房屋买卖违约怎么办?我们来了解下房屋买卖违约的情形吧。

房屋买卖违约的情形有哪些?

1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。

2、 延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付。

4、拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务。

房屋买卖违约怎么办?

1、合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的美兰区房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、按照《商品房销售管理办法》第24条规定，美兰区房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，美兰区房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

3、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的美兰区房价款的变更。美兰区房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由美兰区房地产开发企业承担违约责任。

在海南买海南房子时候，为了双方之前不出现纠纷、违约的现象，建议双方还是要将一些事宜写进合同，避免将来出现纠纷。以上就是关于房屋买卖违约的情形有哪些?房屋买卖违约怎么办的相关介绍，海南买海南房子是一件大事情，在买卖之前就要做好准备工作，规划好家庭的开支。

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