【美兰区房产解读】认贷不认房是什么意思

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认贷不认房是什么意思 海南美兰区房产信息网，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

2、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

3、借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清，再次海南购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有海南购房贷款记录或者购海南买海南房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论你有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。

认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：

1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款海南买房，认为二套。

2、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款海南买房按二套房的贷款利率执行。

3、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款海南买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

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