西海岸楼盘|公摊面积高低各有哪些影响？别让公摊坑了你，

买房威信：⒈8089828470

公摊面积高低各有哪些影响？别让公摊坑了你， 西海岸二手房，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

这几年，随着“公摊面积取消”“100平方米房屋，公摊面积有30平方米”的新闻频频登出，“公摊面积”这个词汇也渐渐地被人们所熟知。对于海南购房者来说，公摊面积的高低，是会直接影响到自己的钱有没有白白浪费，但其实，公摊面积高低的影响可不仅仅只是这些，今天小编就来和大家聊聊这个话题。

一、公摊面积高低各有哪些影响？

虽说很多人都听说过公摊面积，但是，很多人都是不知道它的意思。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。

对于公摊面积，海南购房者自然是不希望公摊面积太大的，这意味着要多付钱。一般来说，公摊面积越高，得房率就越低，这样居住体验感就越差，反之，则越高，还有，公摊面积越低，意味着海南购房者需要投入的额外成本越低。

如此看来，公摊面积的高低其实是和居住体验感、海南购房成本是有直接联系的。

二、公摊面积一般有多大？

根据《住宅设计规范》的规定：“住宅类别不同，公摊比率不同：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的西海岸房子公摊率为1％－8％。”

不过小编要提醒一下大家，有些情况是例外的，例如，同栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但一梯两户没两梯两户的便捷；点式楼和板式楼的公摊是不同的；西海岸房子大，公摊就多点；西海岸房子小，公摊就少点。

在房屋类型中，有些西海岸房子是只有楼梯，也有些西海岸房子是既有楼梯也有电梯，这两种住宅，公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

三、如何规避公摊面积风险？

既然公摊面积过高的话，会白白浪费钱和影响居住体验感，那么西海岸买房该如何避规呢？首先，可向开发商索取公开数据；索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；在海南购房合同中约定具体公摊面积。

建议在签订海南购房合同的时候，也约定一下关于公摊面积的数字。此外，根据《合同法》规定：“开发商交房时，西海岸房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。”

以上就是本文的全部内容了。在如今几万一平方米面积的情况下，如果少了30平方米，就等于损失了几十万，说不定就是另外一套房的首付呢，所以，海南购房人应当在合同约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，一旦发生纠纷，海南购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

西海岸二手房。。。海南西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。

购房微信：18089828470

西海岸楼盘|公摊面积高低各有哪些影响？别让公摊坑了你，此文由臻房小安编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/83015.html